不動産投資を始める前に、まずは投資計画を考えましょう。
一括で支払う！という方も中にはいますが、
ほとんどの方が、基本的にはローンになりますので利回りや経費と合わせて
しっかり利益が出るように考えていかなければなりません。
よく不動産情報を扱うポータルサイトには、
何％と利回りが表示されていますよね。
案外見落としがちなのですが、これは表面利回りといって、
満室だと想定して計算されるパーセンテージです。
そこでサラリーマンが不動産投資をする際、
ネックになるのがやはり時間が無いことです。
中には休日は不動産投資の時間に！という方もいらっしゃるでしょうが、
これが、なかなか体力が続きません。
そこで、個人的には一括借上をオススメですね。
しかし、不動産投資は常に満室に恵まれるわけではありません。
そこに管理費や税金などが含まれますので、
実際の利回りはぐっと低くなる計算なのです。
ここが落とし穴で、同じ10％という表面利回りの物件でも
経費によって実際の利回りが5％以下になってしまう物件は
投資対象にするのは難しいですよね （汗）
しかもローンの支払いも考えると、
初月からカツカツ状態になってしまうことも少なくはありません。
そのため、不動産投資を行う際には
この実質利回りを考えていくことが非常に大切なんです。
そのてん、一括借上は会社側にお任せすることになりますので
その分利益は下がってしまうのですが、
空室や瑕疵物件などのリスクを考えなくても良いのが嬉しいところです。
そして、最大の魅力は手間が省けることです。
入居審査や立ち会いなど、全て業者側にお任せ出来るのが嬉しいところ。
こういった作業、本来であれば自分でやるべきです。
長く不動産投資をしていくつもりなら
知識や経験のためにも自分でやった方が良いのは当然のこと！
ただし、不動産投資をしばらくの間副業としてやっていくのであれば、
一括借上が圧倒的に楽なのは間違いありません。
ただし、ずっと契約できるわけではなく条件が変更されたり、
契約が続けられないケースもありますので
業者選びは慎重に行う必要がありますね。
もし、相続などで空き家があったりしたら賃貸にするもよし
売却するもよしですが、売却するなら必ずいくつかの不動産業者に見積もってもらった方がいいですよ。
しかし時間がないという方には、スマイスター とか
イエウールという
一括査定サイトが便利ですよ。
入札形式で家の買い取り価格を競り合ってくれるので、
自分で思っている以上に高値がつくことが多いようです。、
少なくともその地域の地元の不動産屋が提示する査定金額以上の値段になると思って間違いないようです。
